14.6.2012
Omakustannusperiaatteelle ja tasausjärjestelmille saatava tiukka valvonta
Valtion tuella rakennutetut vuokratalot pitää ylläpitää omakustannusperiaatteen mukaan eikä vuokrilla saa kerätä ylimääräisiä voittoja. Omakustannusperiaatteen tavoitteena on varmistaa kohtuuhintaiset asumiskulut taloissa asuville asukkaille.
Viime aikoina on tullut esiin sekä asukkaiden keskuudessa että julkisuudessa epäily, että omakustannusperiaatetta pystyttäisiin kiertämään vuokrien tasausjärjestelmän avulla. Erityisesti pääkaupunkiseudulla peritään suosituilla asuinalueilla valtion tukemassa asuntotuotannossa lähes markkinahintaista vuokraa, jolloin jopa työssäkäyvät henkilöt tarvitsevat asumiskulujensa kattamiseen asumistukea.
Ongelmana on, ettei yhtiöiden toteuttamia tasausjärjestelmiä pystytä läpinäkyvästi valvomaan. Aiemmin kunnille toimitettiin tieto vuokrista, mutta näin ei enää tehdä. Pelkästään kuntavalvonta ei kuitenkaan toimisi valtakunnallisesti toimivissa yhtiössä.
Vuokralaisten pelkona on, että valtakunnallisesti toimivan yhtiön isossa asuntokannassa pystytään perimään tasausjärjestelmään vedoten joka puolella vuokraa yli omakustannusperiaatteen. Asukkailla ei ole mitään mahdollisuutta todentaa, onko yhtiön toteuttama vuokrapolitiikka omakustannusperiaatteen mukaista.
Asukkailla pitäisi olla viranomaisten kautta mahdollisuus omakustannusperiaatteen ja vuokrien tasausjärjestelmän tiukkaan valvontaan. Tällä hetkellä valvonta on puutteellista, vaikka sitä jossain määrin toteuttaakin asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA.
Valvonnalle pitäisi laatia selkeämmät, läpinäkyvät ohjeet, jotta asukkaat voivat myös luottaa valvontaan. Ohjeistukseen pitäisi sisällyttää myös se, miten valtion lainoituksella rakennutettuja taloja voidaan vapauttaa vuokranmäärittelyn rajoituksista.
Selkeät ohjeet ja läpinäkyvä valvonta toisi vuokralaisille asumisen turvallisuuden tunteen, mikä tällä hetkellä on heikentynyt vuokranmäärityksessä ilmenneiden epäselvyyksien vuoksi.
Epäselvyydet vaikuttavat myös asumistukiasioihin. Tällä hetkellä asumistuen tarve on selkeästi kasvussa kohonneen vuokratason takia. Jos vuokrien tasausjärjestelmää käytetään väärin eikä omakustannusperiaatetta noudateta, asumistuella tuetaan vuokralaisten sijaan vuokrataloyhtiöitä.
Vuokralaiset VLK ry esittää, että vuokrantasausjärjestelmän sisällä yksittäisen kohteen vuokra ei saisi ylittää 10 - 15 prosenttia enempää kohteen todellisia ylläpitokustannuksia. Vuokranantaja myös velvoitettaisiin esittämään ARAlle sekä yksikkökohtainen omakustannevuokra että tasauksen vaikutus vuokraan.
Näillä toimenpiteillä varmistettaisiin, ettei vuokrantasausjärjestelmää käytetä väärin eikä aiheuteta yksittäiselle asukkaalle kohtuuttomia asumiskustannuksia tai veronmaksajille lisäkustannuksia asumistuen tarpeen vääristymisen kautta.
Vuokralaiset ry
Liittokokouksen julkilausuma
[Takaisin]
Ajankohtaista
