Ajankohtaista

6.7.2012

Vuokratalojen remontoinnissa huomioitava oikeudenmukaisuus

Suuri osa vuokrataloista on nyt peruskorjausiässä. Asukkaan kannalta tärkeitä käytännön asioita korjausprojekteissa ovat remontin aikaisen asumisen järjestyminen ja aiheutuneiden asumisen haittojen hyvittäminen vuokrassa. Useimmiten myös remontoidun asunnon vuokra kallistuu.

Vuokranantajien tulisi huomioida remontoinnissa myös oikeudenmukainen asuintalovarauksen purkumenettely, jotta vuokrien tasausjärjestelmä ei kohtelisi yksittäisiä kohteita epätasa-arvoisesti.

-Vuokralaisten pelkona on, että peruskorjausta käytetään hyväksi vuokran korottamiseen enemmän kuin mitä varsinainen remontointikustannus edellyttäisi. Hyvään vuokratapaan mielestämme kuuluu se että vuokranantaja toimii oikeudenmukaisesti kaikissa tilanteissa, painottaa Vuokralaiset ry:n puheenjohtaja Sirkka-Liisa Kähärä.

Vuokralaiset ry suosittelee, että peruskorjauksen aikainen vuokrahyvitys olisi 30 – 100 % päivävuokrasta, riippuen haitan laajuudesta. Julkisivuremontin aiheuttaman hyvityksen taso on 10 – 30 % päivävuokrasta.

-Oikeudenmukaisuuden vaatimus vielä korostuu, jos asukas joutuu muuttamaan niin sanottuun väistöasuntoon. Silloin syntyy ylimääräisiä kuluja, jotka asukas joutuu maksamaan itse. Niitä kuluja ei korvata vuokrahyvityksillä.

Vuokralaiset ry on huolissaan myös asuintalovarauksien purun oikeudenmukaisuudesta. Asuintalolle voidaan vuokrissa kerätä asuintalovarausta tulevia remontteja varten ilman veroseuraamuksia.

- Vuokrien tasausjärjestelmä mahdollistaa sen, että tietystä yksiköstä kerätyt korjausrahat päätyvät toisen kiinteistön remonttien kustannusten kattamiseen. Asukkaat kokevat tällaisen menettely epäreiluksi, toteaa Kähärä.

Vuokralaiset ry esittää, että kohteen keräämästä asuintalovarauksesta pitäisi aina jäädä vähintään 25 % kohteen omaan remontointiin.

- Olisi tärkeää, että tasausjärjestelmään luotaisiin selkeät ohjeet, sillä järjestelmä on tarpeellinen myös asukkaiden näkökulmasta katsottuna. Sen avulla pystytään tasaamaan isojen korjaustoimien aiheuttamia vuokrankorotuspaineita, toteaa Viita.



[Takaisin]