Avaintietoa
vuokra-asumisesta

VUOKRASOPIMUS

Vuokrasopimus on aina syytä tehdä kirjallisena. Älä luota suulliseen sopimukseen. Sopimukseen tulee kirjata kaikki sopimanne ehdot. Mikäli vuokrasuhteen aikana ehtoja muutetaan, on muutos kirjattava ylös. Jos valmiit lomakkeet tuntuvat ”ahtailta” käytä niitä muistilistana ja kirjoita itse sopimus. Tilan puute ei ole hyvä syy tehdä epäselvää sopimusta tai jättää sovittuja asioita kirjaamatta.

Vuokrauksessa tarvittavat lomakemallit kirjakaupoista, asiakirjaoppaista tai internetistä.

Vuokrasopimuksessa yksilöidään vuokralainen ja vuokranantaja yhteystietoineen. Yhteystiedoista kannattaa mainita osoitteen lisäksi myös puhelinnumero ja mahdollinen sähköpostiosoite. Sopimukseen kannattaa kirjata yhteydet, joita halutaan käytettävän selvitettäessä vuokrasuhteeseen liittyviä epäselvyyksiä, ilmoitetaan vioista sekä mihin voi toimittaa irtisanomisilmoituksen. Ulkomailla olevan vuokranantajan tavoittaminen ilman tarkkoja yhteystietoja on vaikeata. Mikäli huoneisto vuokrataan kalustettuna, on hyvä tehdä kalusteluettelo vuokrasopimuksen liitteeksi.

VUOKRASOPIMUKSESSA SOVITTAVIA ASIOITA

Vuokra-aika

Vuokra suhteen kestosta voidaan sopia. Vaihtoehdot ovat toistaiseksi jatkuva sopimus tai määräaikainen sopimus. Toistaiseksi jatkuva vuokrasopimus jatkuu jommankumman osapuolen tekemään kirjalliseen irtisanomiseen. Vuokranantajan puolelta irtisanomisaika on 3 kuukautta alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa ja vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa 6 kuukautta. Vuokralaisen irtisanomisaika on vuokrasuhteen kestosta riippumatta 1 kuukausi. Irtisanomisajat ovat lakisääteisiä. Vuokranantajan irtisanomisaikoja ei voida sopimuksella lyhentää eikä vuokralaisen irtisanomisaikoja pidentää.

Mikäli vuokrasuhteen osapuolet haluavat turvata vuokrasuhteen keston omalta kannaltaan riittäväksi, voidaan ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivämäärä sopia. Osapuolet voivat esimerkiksi sopia ensimmäiseksi irtisanomispäiväksi 1.9.2011. Tällöin irtisanomisilmoitus voidaan päivätä aikaisintaan 1.9 ja irtisanomisaika alkaa syyskuun viimeisestä ja päättyen lokakuun loppuun vuokralaisen ollessa irtisanojana. Vuokranantajan sanoessa irti vuokrasuhde päättyisi maaliskuun lopussa edellyttäen, että vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta.

Määräaikaisessa vuokrasopimuksessa sovitaan jo sopimusta tehtäessä vuokrasuhteen alkamis- ja päättymispäivä. Määräaikainen sopimus päättyy ilman erillisiä toimenpiteitä, kun määräaika kuluu umpeen. Määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia vuokrasuhteen osapuolia. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi keskeyttää ennen määräajan umpeen kulumista muutoin kuin osapuolten yhteisellä sopimuksella. Määräaikaista vuokrasopimusta harkitessasi mieti, voitko asua ja myös maksaa vuokran koko vuokrasuhteen ajalta.

Vuokra

Vuokran maksaminen on vuokralaisen päävelvollisuus. Rahassa suoritettava vuokra on maksettava kuukauden toisena päivänä, jollei ole muuta sovittu. Jos kuukauden toinen päivä on lauantai tai pyhäpäivä, eräpäivä on seuraava arkipäivä. Vuokranmaksupäivänä vuokra tulee suorittaa vuokralaisen tililtä, sen ei tarvitse eräpäivänä olla vuokranantajan tilillä.

Ellei sopimuksessa ole mainittu erilliskorvauksista, katsotaan vuokran sisältävän korvauksen esim. vedestä.

Vuokran määrästä käydään neuvottelua usein jo huoneiston näyttövaiheessa. Hyväkuntoinen huoneisto on aina kalliimpi kuin huonokuntoinen. Myös asunnon sijainnilla on merkitystä vuokramäärityksessä. Vuokralaisen ottaessa huoneiston kunnossapitovastuita harteilleen, tulee tämän näkyä myös vuokran määrässä.

Vuokran tarkistaminen

Vuokrasopimusta tehdessä sovitaan vuokran korotusperusteesta. Yleisimmät tarkistamisperusteet ovat prosentti- tai indeksikorotus, porrasvuokra tai sitominen hoitokuluihin. Yleisesti käytetään vuokran sitomista elinkustannusindeksiin. Aravavuokratalojen vuokranmääritys perustuu aravarajoituslain 7 §:ään ja korkotukilain 13 §:ään. Vuokralaisilta saa periä asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella aravavuokra-asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin (omakustannusperiaate).

Yleisin vuokrantarkistusehto on indeksiehto. Se tarkoittaa sitä, että vuokra on sidottu johonkin indeksiin, joka seuraa taloustilanteen ja elämiskustannusten kehitystä. Yleisimmin käytetyt indeksit ovat elinkustannus- ja kuluttajahintaindeksit, joiden muutosten perusteella vuokra tarkistetaan kerran vuodessa.

Indeksitarkistus lasketaan siten, että indeksin pisteluvuista saatu suhdeluku kerrotaan alkuperäisellä vuokralla, jolloin saadaan uusi vuokra. Tarkistusajankohdan pisteluku jaetaan siis sopimuksen tekohetken pisteluvulla seuraavasti:

Esimerkki: 1663(tarkistusajankohdan lukema) / 1621(sopimuksen tekohetken pisteluku) = 1,026 (suhdeluku)

Näin saatu suhdeluku kerrotaan alkuperäisellä vuokralla, jolloin saadaan uusi vuokra.

Esimerkki(jatkoa):

1,026 (aiemmin saatu suhdeluku) x 500e (alkuperäinen vuokra) = 513e (uusi, tarkistettu vuokra)

VAKUUS

Mikä on vakuus?

Vakuus on pantti, joka luovutetaan vastapuolen haltuun sopimusehtojen täyttämisen turvaamiseksi.

Useimmiten vuokrasuhteessa vuokralainen antaa vakuuden vuokranantajan haltuun vuokranmaksun ja huoneiston hyvän hoidon turvaamiseksi.

Vakuus luovutetaan vuokranantajalle huoneiston hyvän hoidon ja kunnon varmistamiseksi. Ennen sisään muuttoa on vuokrasuhteen osapuolten hyvä käydä huoneiston kunto yhdessä läpi. Varsin hyvän lopputuloksen saa valokuvaamalla huoneiston kuntoa ja kirjaamalla muistiin huoneistossa jo olevat asumisen jäljet.

Vakuus on vuokralaisen omaisuutta koko vuokrasuhteen ajan.  Vuokranantajan on säilytettävä vakuus siten, että se on erotettavissa vakuuden saajan (vuokranantajan) muusta omaisuudesta vuokrasuhteen päättyessä.

Vakuutta ei saa käyttää normaalista asumisesta ja normaalista kulumisesta aiheutuvien vikojen korjaamiseen.

Vakuus on palautettava vastapuolelle välittömästi ja täysimääräisenä vuokrasuhteen päätyttyä, jos täyttämättömiä velvoitteita ei ole.

Kuinka suuri voi vakuus olla?

Vakuuden määrä voi enimmillään olla kolmen kuukauden vuokranmäärää vastaava summa. Jos vuokra vuokrasuhteen alkaessa on 620 €, on suurin mahdollinen vakuus 1.860 euroa. Vakuuden määrä voi olla myös pienempi summa.

Miten vakuus kannattaa toimittaa?

Vuokrasuhteessa annettavan vakuuden toimittamismuoto on sopimuksen alainen asia.

Rahana toimitettava vakuus kannattaa aina pyrkiä toimittamaan vuokralaisen nimellä olevalle tilille, jolloin tilin korkohyöty tulee vuokralaisen hyväksi.

Jos rahat laitetaan vuokranantajan nimellä olevalle tilille, on hyvä sopia siitä, että summalle kertynyt korko lisätään tilin pääomaan, jolloin vakuuden määrä nousee vuokrankin korottuessa.  Vuokrasuhteen päättyessä korkohyvitys palautetaan vakuuden myötä vuokralaiselle.

Tilin varojen käyttö muuhun tarkoitukseen kuin vakuuksien säilyttämisen on lain vastaista. Varoilla ei saa edes tilapäisesti parantaa vakuudenhaltijan (vakuuden saajan / vuokranantajan) maksuvalmiutta.

Vakuutta ei tule koskaan luovuttaa vuokranantajan haltuun ennen huoneistoon tutustumista!

Vakuuden käyttö

Vakuus palautetaan vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä. Ennen vakuuden palauttamista vuokrasuhteen osapuolten tulee sopia yhteinen aika lopputarkastukselle. Lopputarkastus tehdään huoneistossa, kun huoneisto on sekä tyhjennetty että siivottu.

Hyvä vuokratavan mukaan vuokralaisen tulee viedä kaikki irtainomaisuutensa pois huoneistosta sekä puhdistaa pinnat.

Mikäli esim. loppusiivous on tehty huolimattomasti ja asunto on edelleen likainen, voi vuokranantaja pidättää vakuudesta osan siivouskulujensa kattamiseksi.

Vuokranantajan tulee yksilöidä vuokralaiselle mihin tarkoitukseen vakuutta on käytetty ja esittää perusteet vakuuden käytöstä työmäärän ja materiaalin osalta.

.

VAKUUTUS

Vaikka vuokrasopimuksessa ei olisi sovittu vakuutuksen ottamisesta, kannattaa vuokralaisen ottaa kotivakuutus. Kotivakuutuksella vuokralainen vakuuttaa huoneistossa tai varastotiloissa olevan omaisuutensa esimerkiksi vesi- tai palovahinkojen sattuessa. Kiinteistöjen vakuutukset eivät korvaa asukkaiden irtaimistoille sattuneita vahinkoja.

AVAIMET

Huoneistoa vuokrattaessa tulee vuokralaiselle luovuttaa riittävä määrä avaimia. Avaimia pitää olla käytössä vähintään yhtä paljon kuin huoneistossa asukkaita. Avainten luovutuksesta ja palautuksesta on hyvä tehdä kuitti, josta ilmenee avainten lukumäärä. Avaimia pitää käsitellä huolellisesti. Avaimiin ei pidä laittaa tunnisteita kuten nimeä ja osoitetta.  Avainten häviäminen ei automaattisesti johda lukkojen sarjoitusvelvollisuuteen.