Huoneenvuokralaki uudistuu lokakuun alussa

Toiminnanjohtaja Anne Viita kävi Vuokralaispäivillä läpi uudistetun huoneenvuokralain keskeisimmät kohdat. Tavoitteena on ollut selkeyttää lakia vastaamaan nykypäivän tarpeita ja käytänteitä. Lue tästä keskeisimmät muutoskohdat.

Huoneenvuokralain soveltamisala

Lain sanamuotoa muutetaan niin, että laki ei sovellu lyhytaikaiseen ja tilapäiseen asumiseen. Rakentamislakiin on suunnitteilla lyhytvuokrauksesta oma pykälä.

Laki ei sovellu edelleenkään majoitustoimintaan.

Vuokrasopimuksen kesto

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ja myös määräaikainen vuokrasopimus päättyvät tämän lain nojalla sopimuksen irtisanomisen, purkamisen tai lakkaamisen johdosta taikka sopimalla sen päättymisestä.

Jos on sovittu, että vuokrasopimus on aluksi voimassa määräajan ja sen jälkeen toistaiseksi, vuokrasuhde voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun. Muutos koskee aikaisintaan 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.

Vuokranantajan irtisanomisaika

Vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta.

Vuokranantajan irtisanomisaika on 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yli kaksi vuotta.

Ehto, jonka mukaan irtisanomisaika voi alkaa ensimmäisen kerran tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alkamisesta on mitätön. Vuokrasopimus täytyy jatkossa olla joko määräaikainen, toistaiseksi voimassa oleva tai ensin määräaikainen, minkä jälkeen se jatkuu toistaiseksi voimassa olevana.

Muutokset koskevat aikaisintaan 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.

Vakuuden palauttaminen

Vakuus tulee palauttaa 14 päivän määräajassa vuokrasopimuksen päättymisestä tai asunnon hallinnan luovutuksesta. Mikäli vuokranantaja aikoo pidättää vakuutta esimerkiksi asunnon vaurioiden vuoksi, tulee tämän antaa kirjallinen ilmoitus vakuuden pidättämisestä ja kohtuullinen arvio kuluista saman 14 päivän kuluessa.

Vuokranantajan laiminlyödessä velvollisuutensa, vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus siitä vahingosta, joka hänelle on aiheutunut aiheettomasta vakuuden kokonaan tai osittain pidättämisestä tai vapauttamatta jättämisestä.

Vuokran korottamisesta ilmoittaminen

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti vuokrankorotuksesta. Korotus voi tulla voimaan aikaisintaan yhden kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden (yleensä kalenterikuukausi) alusta. Korotettua vuokraa ei voi periä takautuvasti, jos korotuksesta ei ole ilmoitettu riittävän aikaisin. Muutos koskee aikaisintaan 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.

Tupakointikielto

Tupakointi on jatkossa sallittua vain erikseen vuokranantajan luvalla asunnon sisätiloissa, parvekkeella sekä muissa asuntoon kuuluvissa yksityisissä ulko- ja sisätiloissa, ellei sitä ole viranomaispäätöksellä kielletty. Taloyhtiö voi tästä huolimatta kieltää tupakoinnin yleisissä ja yhteisissä tiloissa.

Luvaton tupakointi voi johtaa varoitukseen ja viime kädessä vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai jopa vuokrasopimuksen purkamiseen.

Muutos koskee sekä vanhoja että uusia, lain voimaantulon jälkeen solmittavia vuokrasopimuksia.

Tiedoksiantovelvollisuus

Kirjatun kirjeen vaatimuksesta luovutaan eli tavallinen kirje riittää. Tiedoksianto katsotaan vastaanotetuksi seitsemän päivän päästä kirjeen postituksesta. Kirje voidaan lähettää esimerkiksi vuokrankorotusilmoituksesta tai asunnon kuntoa ja puutteita koskevista ilmoituksista. Todisteelliset ilmoitukset, kuten irtisanomisilmoitus ja purkamisilmoitus, edellyttävät yhä todistetta ilmoituksen vastaanottamisesta.

Lakiin tulee myös uusi pykälä sähköisestä tiedoksiannosta. Siitä on sovittava kirjallisesti ja yksilöllisesti vuokrasopimuksessa. Todisteellisten tiedoksiantojen kohdalla tiedoksianto perustuu kahden viestintäkanavan käyttämiseen, eli edellyttää heräteviestin lähettämistä esimerkiksi tekstiviestitse. Tämä katsotaan todisteellisesti vastaanotetuksi kolmen päivän päästä heräteviestin lähettämisestä.

Muuttopäivä

Muuttopäivä on jatkossa sama kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vuokralaisen on luovutettava koko huoneisto vuokranantajalle heti vuokrasopimuksen päättyessä. Muuttopäivästä voidaan myös jatkossa sopia toisin vuokralaisen ja vuokranantajan kesken.

Muutos koskee aikaisintaan 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia.

Ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä

Vuokralaisen on jatkossa lain mukaan ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä ja mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu. Täysi-ikäisistä asukkaista tulee ilmoittaa nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Muutos tulee voimaan takautuvasti siten, että myös vanhojen asukkaiden tiedot on annettava vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään yhden kuukauden kuluttua lain voimaantulosta, jollei tietoja ole annettu jo aiemmin.

Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi

Vuokralainen saa enintään kahdeksi vuodeksi luovuttaa koko asuinhuoneiston toisen käytettäväksi asumiseen, jos hän työnsä, opintojensa, sairauden tai muun vastaavan syyn takia tilapäisesti oleskelee toisella paikkakunnalla. Tai jos luovuttamiseen on muu erityinen syy, eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.

Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle luovutuksesta ja sen sovitusta tai todennäköisestä kestoajasta sekä siitä, kenelle huoneisto luovutetaan. Jollei vuokranantaja hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi.

Vuokraoikeuden siirto perheenjäsenelle

Vuokralainen saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jomman kumman puolison vanhemmalle, jos perheenjäsen, jolle vuokraoikeus siirretään, on välittömästi ennen siirtoa asunut huoneistossa keskeytyksettä vähintään vuoden, ja jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa.

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus

Vuokranantajan lainmukaisia purkamisperusteita laajennetaan seitsemään lisäämällä lakiin yleinen purkamisperuste, joka mahdollistaa vuokrasopimuksen purkamisen, jos siihen on "erittäin painava syy".

Vuokrasopimuksen purkaminen erittäin painavan syyn perusteella on mahdollista, vaikka mikään olemassa olevista perusteista ei soveltuisi tilanteeseen.

Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua

Jos yksin asuva vuokralainen kuolee, vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista kahden kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana vuokranantaja on saanut tiedon vuokralaisen kuolemasta. Kuolinpesä voi vaihtoehtoisesti myös tehdä kirjallisen jatkamisilmoituksen määräaikaan mennessä, mikäli tämä haluaa jatkaa vuokrasuhdetta.

Vuokranantajan oikeus päästä huoneistoon

Uudessa laissa on sama lähtökohta, kuin aiemmassa laissa. Laki kuitenkin mahdollistaa jatkossa vuokranantajan tai hänen edustajansa käynnin huoneistossa:

• vuokralaisen ollessa passiivinen

• kohtuullisen ajan kuluttua

• jättämällä asuntoon kirjallinen käynti-ilmoitus.