Lakineuvojamme vastaa
Lähetä kysymyksiä lakineuvojalle Asuntomme-lehdessä vastattavaksi: toimisto@vuokralaiset.fi
Miten vakuuden palauttaminen muuttuu uudessa huoneenvuokralaissa?
Huoneenvuokralain vakuussääntely uudistuu merkittävästi 1.10.2026. Aiemmin laissa ei ollut lainkaan säännöstä vakuuden palautusajasta, vaan 14 päivän määräaika perustui pelkästään vakiintuneeseen käytäntöön ja Hyvään vuokratapaan. Uuden lain myötä tästä käytännöstä tulee sitova lakisääteinen velvollisuus: vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai asunnon hallinnan (esim. avainten) luovuttamisesta.
Jos vuokranantaja aikoo pidättää vakuudesta rahaa esimerkiksi siivouskulujen vuoksi, hänen on ilmoitettava siitä kirjallisesti 14 päivän kuluessa. Ilmoituksessa on yksilöitävä tarkasti asunnon puutteet ja annettava kohtuullinen arvio kuluista. Vakuutta ei saa käyttää asunnon tavanomaisesta kulumisesta ja normaalista käytöstä johtuvien jälkien korjaamiseen.
Vuokranantaja saa pidättää koko vakuuden kulujen selvittelyn ajaksi vain, jos vakuus on talletettu erilliselle vuokravakuustilille. Muussa tapauksessa ylimääräinen osa vakuudesta on palautettava heti, ja vuokranantaja voi pidättää vain arvioidun osuuden. Kun lopulliset kulut selviävät, uusi selvitys on annettava ja mahdollinen loppuosa palautettava 14 päivässä.
Jos vuokranantaja pidättää vakuutta aiheettomasti tai laiminlyö aikarajat, vuokralaisella on oikeus viivästyskorkoon sekä vahingonkorvaukseen. Vuokranantaja voi välttyä korvausvelvollisuudelta vain osoittamalla, ettei viivästys tai virhe johtunut hänen huolimattomuudestaan tai laiminlyönnistään.
Kaikki vuokrasopimuksen ehdot, jotka heikentävät vuokralaisen oikeutta vakuuden palautukseen, korkoon tai vahingonkorvaukseen, ovat mitättömiä. Myös vakuuden enimmäismäärä on edelleen rajattu tiukasti kolmen kuukauden vuokraa.