Valtion tuki asuntotuotannolle vähenee merkittävästi
Valtion tuki asuntotuotannolle on muuttunut radikaalisti ja sillä on iso vaikutus vuokra-asumiseen.
– Korkotukivaltuuksien väheneminen on suurin syy tuetun asuntorakentamisen vähenemiseen. Toinen merkittävä syy on asumisoikeusasuntojen tuotannon tukemisen lopetus, kertoi Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat KOVA ry:n toimitusjohtaja Jouni Parkkonen Vuokralaispäiväesityksessään, ja korosti asuntorakentamisen merkityksestä Suomen taloudelle.
– Asuinrakentamisen lama on ollut merkittävä tekijä Suomen heikkoon talouskasvuun. Ja nyt valtion tukeman asuntotuotannon vetoapu hiipuu tänä ja ensi vuonna.
Vuokra-asunnoille tarkoitettuja korkotukilainoja on ensi vuonna saatavissa vain 500 miljoonan euron edestä. Valtuutuksien määrän lasku on raju. Vielä vuonna 2024 käytettävissä oli noin 2,25 miljardia euroa. Tuotantolukuina tiputus tarkoittaa 8000 asunnon vuosituotannon romahtamista korkeintaan 2000 asuntoon.
Kohtuuhintaisilla asunnoilla on jatkossakin kysyntää
– Jos tämä asuntolainoituksen taso jää pysyvämmäksi asiaksi, se tarkoittaa, että kohtuuhintainen asuntorakentaminen romahtaa. Se puolestaan aiheuttaa ongelmia kasvukeskusten asuntomarkkinoille. Kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on jatkossakin kova, ja myös korjausrakentamisen tarpeet ovat kasvussa, totesi Parkkonen ja muistutti, ettei pelkästään markkinaehtoinen asuntotuotanto ole missään päin maailmaa ratkaissut asuntokysymyksiä.
– Sen sijaan asuntomarkkinoiden markkinaehtoistuminen on johtanut monenlaisiin ongelmiin, kuten asumisen kallistumiseen, asunnottomuuden kasvuun ja yhteiskunnan menojen nousuun. Tarvitaan siis jatkossakin vahvaa julkisen vallan ja rajoitusten piirissä olevaa asuntokantaa, joka haastaa myös markkinaehtoista asuntotuotantoa ja edistää kilpailua asuntomarkkinoilla.
Uusia ratkaisuja etsitään
Parkkonen arvioi, ettei Suomessa pystytä palaamaan aiempien vuosien lainavaltuutuksen tasolle. Korkotukilainoituksen lisäämistä estää myös Eurostatin ja Tilastokeskuksen tilastotulkinta korkotukilainojen laskemisesta osaksi julkisyhteisöjen EDP-velkasuhdetta. Jotain kuitenkin pitäisi tehdä.
– Kohtuuhintaiseen asuntorakentamiseen ja korjaamiseen täytyy löytää uudenlaisia rahoitusratkaisuja, joilla pystytään kiertämään EDP-velkatulkintaa. Me KOVAssa pohdimme tällaisia malleja parhaillaan. Tarvitaan myös lainmuutoksia, jotka mahdollistaisivat kansainvälisten rahoitusinstrumenttien, kuten Euroopan Investointipankin, hyödyntämisen kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon, luetteli Parkkonen esimerkkejä malleista tilanteen ratkaisemiseksi.
Myös EU:lta odotetaan helpotusta kansalliseen tilanteeseemme.
– EU-tasolla tulisi löytää ratkaisu Eurostatin tilastointikysymykseen EDP-velan suhteen sekä luoda uusia, pitkän lainoitusajan rahoitusvälineitä kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon, totesi Parkkonen.
Kuva: KOVA ry:n toimitusjohtaja Jouni Parkkonen kertoi Vuokralaispäiväyleisölle, että KOVA etsii uusia mahdollisuuksia kohtuuhintaisen asuntotuotannon rahoitukseen.
Kuva: Elisabet Juutinen