Jälleenvuokraus
Vuokralaisella voi toisinaan tulla tarve vuokrata asunto eteenpäin tai luovuttaa se väliaikaisesti toisen käyttöön. Laissa tehdään selvä ero koko asunnon väliaikaisen luovuttamisen, koko asunnon jälleenvuokraamisen sekä osittaisen alivuokraamisen välillä.
Asunnon väliaikainen luovutus toisen käyttöön
Vuokralaisella on lakiin perustuva oikeus luovuttaa koko asuinhuoneisto toisen käyttöön enintään kahdeksi vuodeksi, jos hän joutuu tilapäisesti oleskelemaan toisella paikkakunnalla työn, opintojen, sairauden tai muun vastaavan syyn vuoksi. Luovuttamiseen voi olla myös muu erityinen syy, eikä vuokranantaja voi vastustaa luovutusta ilman perusteltua syytä. Tähän ei siis tarvita vuokranantajan varsinaista lupaa, kunhan edellytykset täyttyvät.
Luovutuksesta on kuitenkin ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta. Ilmoituksesta on käytävä ilmi luovutuksen sovittu tai todennäköinen kestoaika sekä se, kenelle asunto luovutetaan. Jos vuokranantaja ei hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan vietävä vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Tämä oikeus asunnon väliaikaiseen luovuttamiseen ei koske työsuhdeasuntoja.
Kun asunto on luovutettu toisen käyttöön, alkuperäinen vuokralainen vastaa edelleen vuokrasopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan, kuten vuokranmaksusta. Vuokralainen on myös vastuussa vahingoista, joita asunnon tilapäinen käyttäjä mahdollisesti on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle.
Jälleenvuokraus
Jälleenvuokraus tarkoittaa tilannetta, jossa alkuperäinen vuokralainen (ensivuokralainen) vuokraa koko huoneiston eteenpäin omalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralaiselle). Toisin kuin edellä mainitussa erityisen syyn varjolla tapahtuvassa väliaikaisessa luovutuksessa, koko asunnon jälleenvuokraaminen edellyttää aina vuokranantajan erikseen antamaa lupaa tai sitä, että oikeus jälleenvuokraukseen perustuu jo alkuperäiseen vuokrasopimukseen.
Jälleenvuokraustilanteessa alkuperäisen vuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselle, kuka on hänen oma vuokranantajansa ja mitkä ovat alkuperäisen vuokrasopimuksen ehdot. Lisäksi alkuperäisen vuokralaisen on ilmoitettava omalle vuokranantajalleen jälleenvuokrasuhteesta ja jälleenvuokralaisesta. Kuten väliaikaisessa luovutuksessa, myös jälleenvuokrauksessa alkuperäinen vuokralainen kantaa lopullisen vastuun vuokranmaksusta ja asunnon kunnosta suhteessa omaan vuokranantajaansa.
Miten jälleenvuokraus eroaa alivuokrauksesta?
Alivuokrauksessa on kyse siitä, että vuokralainen asuu itse asunnossa ja luovuttaa asunnostaan vain osan (enintään puolet) toisen käyttöön vastiketta vastaan. Enintään puolet huoneistosta saa luovuttaa toisen käyttöön asumiseen ilman vuokranantajan lupaa, jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Koko asunnon luovuttaminen on puolestaan aina jälleenvuokrausta tai väliaikaista luovutusta, ja se edellyttää aina joko edellä kuvattua lakisääteistä syytä tai vuokranantajan erillistä lupaa.
Lisätietoa alivuokrauksesta ja kimppa-asumisesta.