Vuokrasuhde vuokralaisen kuollessa
Jos vuokralainen kuolee, vuokrasuhde pysyy aluksi voimassa entisin ehdoin ja vuokralaisen kuolinpesä on kuolleen vuokralaisen sijaan vastuussa vuokranmaksusta ja vuokrasopimuksen ehdoista.
Jos vuokralainen asui yksin
Jos kuollut vuokralainen oli vuokrannut huoneiston yksin, eikä huoneistossa asunut vuokralaisen kuollessa tämän perheenjäsentä, vuokrasuhde päättyy automaattisesti ilman erillistä irtisanomista 2 kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana vuokranantaja on saanut tiedon vuokralaisen kuolemasta.
Mikäli kuolinpesä haluaa jatkaa vuokrasuhdetta, tulee asiasta ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle ennen vuokrasuhteen automaattista päättymistä.
Jos asunnossa asuu muita henkilöitä
Asunnossa asuvilla muilla henkilöillä on ensisijainen oikeus jatkaa asumista kuolinpesän sijaan.
Jatkamisoikeus koskee:
Yhteisvuokralaista (henkilöä, joka on vuokrannut asunnon yhdessä kuolleen vuokralaisen kanssa)
Asunnossa asunutta perheenjäsentä (kuten kuolleen vuokralaisen puolisoa, lasta tai vanhempaa)
Asumaan jäävän asukkaan on ilmoitettava vuokrasuhteen jatkamisesta vuokranantajalle kirjallisesti kolmen kuukauden kuluessa vuokralaisen kuolemasta. Kun ilmoitus on tehty, kuolinpesän vastuu vuokrasopimuksen ehdoista ja vuokranmaksusta päättyy ja vastuu siirtyy kokonaan asumaan jäävälle asukkaalle.
Vuokranantaja voi vastustaa vuokrasuhteen jatkamista, jos siihen on perusteltu syy. Tällöin vuokranantajan tulee kuukauden kuluessa jatkamisilmoituksen saatuaan viedä asia tuomioistuimen ratkaistavaksi. Vuokrasopimus jatkuu oikeudenkäynnin ajan entisin ehdoin.
Kuolinpesä voi kuitenkin aina irtisanoa sopimuksen yhden kuukauden irtisanomisajalla riippumatta siitä, onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva. Jos vuokralainen oli vuokrannut huoneiston yhdessä toisen kanssa, irtisanomisoikeus kuuluu kuolinpesälle ja eloon jääneelle vuokralaiselle yhteisesti. Kummallakin on myös oikeus irtisanoa sopimus omalta osaltaan.
Vuokralaisen kuoltua huoneistoon jäänyt omaisuus
Jos huoneistoon on vuokrasuhteen päätyttyä jäänyt omaisuutta, jonka voidaan olettaa kuuluneen kuolleelle vuokralaiselle, vuokranantaja voi siirtää omaisuuden toisaalle. Vuokranantajalla on oikeus hävittää jätteet ja muu arvoton omaisuus välittömästi.
Muun omaisuuden vuokranantaja saa siirtää asunnosta sopivaan ja turvalliseen säilytystilaan kuolinpesän lukuun. Vuokranantajan on huolehdittava muusta säilytettävästä omaisuudesta asiallisesti, kunnes kuolinpesän asioista vastaava taho ottaa sen vastaan. Kuolinpesän on korvattava vuokranantajalle tavaroiden pakkaamisesta, siirtämisestä ja säilyttämisestä aiheutuneet todelliset ja kohtuulliset kulut.
Vuokranantaja on vastuussa omaisuudelle tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttamastaan vahingosta.
Vuokralaisen kuoltua omaisuus voi tietyissä tilanteissa siirtyä vuokranantajalle vastikkeetta. Tämä voi tulla kyseeseen, jos kuolinpesälle ei saada määrättyä toimitsijaa ja muut laissa säädetyt edellytykset täyttyvät. Tällöin tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta määrätä kuolleen vuokralaisen omaisuuden siirtymään vuokranantajalle.
Määräyksen tarpeellisuutta harkitessaan tuomioistuimen on otettava huomioon:
1) Jäämistömaisuuden määrä ja kokonaisarvo
2) Toimitsijan määräämisen todennäköisyys kohtuullisessa ajassa ja
3) Muut asiaan vaikuttavat seikat
Asian selvittämisestä ja omaisuuden huolehtimisesta aiheutuneet tarpeelliset kustannukset on vaatimuksesta korvattava vuokranantajalle.