Vuokrankorotus
Vuokrankorotus ja vuokrantarkistaminen
Vuokrankorotus on yleiskielessä käytetty sana vuokrasopimuksessa olevasta vuokrantarkistamistavasta. Yleensä vuokrasopimuksissa sovitaan vuosittaisesta vuokrankorotuksen suuruudesta ja samassa yhteydessä mainitaan korotuksen ajankohta.
Vuokran indeksikorotukseen löydät neuvoja ja esimerkkejä Indeksikorotuksen laskeminen -sivultamme.
Vuokrankorotukset vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa
Vuokrasopimuksen perusteella vuokraa voidaan korottaa, jos tätä koskeva ehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Sopimuksesta tulee käydä ilmi sekä vuokrankorotusperuste että korottamisen ajankohta.
Ennen 1.10.2026 tehdyissä vuokrasopimuksissa vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti uusi vuokra ja sen voimaantulopäivä, jos vain vuokranantaja pystyy laskemaan vuokrankorotuksen määrän. Ilmoitus olisi suotavaa tehdä hyvissä ajoin, esimerkiksi kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa.
Hyvä vuokratapa suosittelee, että vuokranantaja ilmoittaa vuokrankorotuksesta myös silloin, kun vuokralainen pystyy itsekin laskemaan korotuksen ja tietää korotuksen ajankohdan.
1.10.2026 tai sen jälkeen tehdyissä vuokrasopimuksissa vuokranantajan on aina ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti korotuksesta, uudesta vuokrasta ja korotuksen voimaantuloajankohdasta. Vuokralaisen ei siis tarvitse itse laskea tai huomioida korotuksia automaattisesti ilman ilmoitusta, vaikka korotus olisi itse laskettavissa. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta.
Vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan on viipymättä ja maksutta annettava tarkemmat tiedot korotuksen perusteesta ja uuden vuokran laskutavasta.
Korotettua vuokraa ei saa periä takautuvasti. Vuokranantaja ei kuitenkaan menetä oikeuttaan näihin tekemättä jääneisiin korotuksiin tulevaisuutta ajatellen, jos hän ei korota vuokraa useaan vuoteen, vaikka sopimus sen sallisi. Uusi tuleva vuokra voidaan siis laskea samalle tasolle kuin se olisi, jos korotukset olisi tehty säännöllisesti joka vuosi. Tällaisissa suurissa kerralla tehtävissä tasonnostoissa vuokranantajan pitää kuitenkin huomioida yleinen vuokran kohtuullisuus.
Huom. Jos käyttökorvauksen määräytymisen peruste muuttuu (esim. yhtiökokous nostaa vesimaksua) ja tämä on sopimuksessa sovittu käyttökorvauksen korotusperusteeksi, vuokranantajan ei tarvitse noudattaa normaalin vuokrankorotuksen kuukauden ennakkoilmoitusaikaa, vaan muutoksesta ilmoittaminen viipymättä riittää.
Vuokrankorotus muutoin kuin vuokrasopimuksessa mainituin tavoin (vuokranantajien tekemät tasokorotukset):
Neuvottelut tulee aloittaa vähintään 6 kk ennen aiottua korotusta.
Korotukset eivät saa ylittää vuosittain 15 %:a muutoin kuin tilanteissa, joissa tehdään merkittäviä kiinteistön tai huoneiston vuokra-arvoa kohottavia korjauksia.
Jos neuvottelut eivät tuota tulosta, on vuokranantajalla viime kädessä lain mukaan mahdollisuus irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus.
Hyvän vuokratavan mukaista on, että irtisanomisen yhteydessä vuokranantaja ilmoittaa millä vuokralla sopimus voisi jatkua sekä missä ajassa vuokraa koskeva muutos viimeistään olisi hyväksyttävä, jotta irtisanominen raukeaisi.
Vuokrankorotukset ARA-vuokrasuhteissa
Rajoitusten alaisissa ARA-vuokrasuhteissa noudatetaan omakustannusperusteista vuokranmääritystä.
Ilmoitus vuokrankorotuksesta tulee antaa vähintään 2 kk ennen korotetun vuokran voimaantuloa. Ilmoituksesta on käytävä ilmi korotuksen peruste ja uusi vuokra.
Erikseen laskutettavien käyttökorvausten (kuten vesimaksu) korotuksesta ei tarvitse erikseen ilmoittaa vuokralaiselle, jos korotus perustuu kulutuksen kasvuun tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärään.
ARA-kohteilla tarkoitetaan valtion lainoittamaa asuntotuotantoa, jossa asukasvalintaperusteet on erikseen määritelty.