Lakineuvojamme vastaa
Lähetä kysymyksiä lakineuvojalle Asuntomme-lehdessä vastattavaksi: toimisto@vuokralaiset.fi
Miten vuokrankorotus ilmoitetaan?
Vuokranantaja on ilmoittanut, että vuokra nousee ensi kuusta alkaen. Riittääkö tällainen ilmoitus?
Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa vuokraa voidaan korottaa vain, jos vuokrankorotuksesta on sovittu vuokrasopimuksessa. Korotuksen peruste (esimerkiksi tietty prosentti tai indeksi) ja ajankohta tulee ilmetä sopimuksesta.
Hyvän vuokratavan mukaan vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokran korotuksesta vuokralaiselle kirjallisesti yksi kuukausi ennen korotuksen voimaantuloa. Ilmoituksesta tulee käydä ilmi uusi vuokra ja se, mihin vuokrasopimuksessa sovittuun korotusperusteeseen korotus perustuu.
Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokrankorotuksesta, vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa, vaan neuvottelut korotuksesta tulee aloittaa vuokralaisen kanssa kuusi kuukautta ennen korotusta.
Jos kyseessä on valtion lainoittama Varke-kohde, vuokrasuhteessa noudatetaan pääsääntöisesti omakustannusperusteista vuokranmääritystä. Tämä tarkoittaa, että kaikki talon menot katetaan vuokratuloilla. Tällöin vuokranantajan on ilmoitettava vuokrankorotuksesta kirjallisesti 2 kk aikaisemmin ja ilmoituksesta on käytävä ilmi korotuksen peruste ja uusi vuokra.
Miten vuokrankorotus lasketaan?
Vuokrasopimukseni mukaan vuokraa voidaan tarkistaa 1.4. ja korotusperusteena on elinkustannusindeksi. Miten voin varmistua siitä, että vuokrankorotus on laskettu oikein?
Jos vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, vuokra tarkistetaan Tilastokeskuksen julkaisemien indeksilukujen mukaisesti. Perusindeksi voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Usein se on esimerkiksi sopimuksen tekoajankohdan indeksiluku.
Uusi vuokra lasketaan siten, että korotusajankohdan indeksiluku jaetaan vuokrasopimuksen solmimisen aikaisella indeksiluvulla. Saatu vastaus kerrotaan alkuperäisellä vuokranmäärällä. Esimerkiksi vuokrasopimus on tehty 1.4.2022, jolloin pisteluku on 2121. Vuokra on 700 euroa. Tarkistusajankohtana 1.4.2025 pisteluku on 2344. Uusi vuokra on silloin 2344 / 2121 x 700 € = 773,6 €.
Elinkustannusindeksin pisteluvut julkaistaan joka kuukauden 14. päivä ja ne voi tarkistaa Tilastokeskuksen verkkosivuilta.