Lakineuvojamme vastaa
Lähetä kysymyksiä lakineuvojalle Asuntomme-lehdessä julkaistavaksi: toimisto@vuokralaiset.fi
Erosin juuri puolisostani. Mitä käy yhteiselle vuokrasopimuksellemme?
Jos vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa, puolisot voivat halutessaan irtisanoa asunnon yhden kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomiseen vaaditaan kummankin puolison suostumus. Jos sopimus on määräaikainen, sitä ei voida lähtökohtaisesti irtisanoa, vaan ainoa keino on neuvotella vuokranantajan kanssa sopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä.
Toinen puolisoista voi jäädä myös asumaan asuntoon. Puolisot vastaavat yhteisvastuullisesti vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista niin kauan, kun he asuvat yhdessä huoneistossa. Mikäli toinen puolisoista muuttaa pois, mutta on edelleen sopimuksen osapuoli, vuokranantaja voi kohdistaa vaatimuksia myös poismuuttaneeseen puolisoon. Esimerkiksi maksamattomat vuokrat voidaan periä häneltä.
Koska molemmat puolisot ovat vuokrasopimuksessa vuokralaisen asemassa, ei vain toinen heistä voi irtisanoa sopimusta. Sen sijaan toisella puolisolla on mahdollisuus siirtää vuokrasopimus toiselle puolisolle, mikäli hän tähän suostuu ja vuokranantajalla ei ole perusteltua syytä vastusta siirtoa.
Lisäksi tuomioistuin voi hakemuksesta määrätä aviopuolison, joka enemmän on asunnon tarpeessa, jatkamaan vuokrasuhdetta ja vapauttaa toisen aviopuolison vuokrasuhteesta taikka vapauttaa molemmat aviopuolisot vuokrasuhteesta. Tämä mahdollisuus koskee kuitenkin vain aviopuolisoita. Yleensä suurempi asunnontarve on sillä, jonka luokse lapset jäävät asumaan.
Paras tapa erotilanteessa on sopia yhdessä vuokralaisten ja vuokranantajan kesken vuokrasopimuksen mahdollisesta jatkosta ja ehdoista. Jos toisella vuokralaisista on halu jäädä asuntoon, olisi kannattavaa tehdä sopimusmuutos, jossa poismuuttanut osapuoli ei enää ole sopimuksen osapuolena. Silloin puolison vastuu vuokrasuhteen velvoitteista päättyy, kun hän muuttaa pois asunnosta – ainoastaan, jos ei ole enää vuokrasopimuksen osapuolena.
Mikä on irtisanomisaika ja voidaanko siitä sopia?
Irtisanomisaika on se ajanjakso, joka alkaa sen kuukauden viimeisenä päivänä, jonka aikana vuokrasopimus virallisesti irtisanotaan. Irtisanomisajat vaihtelevat sen mukaan, kumpi osapuoli irtisanoo sopimuksen ja missä vaiheessa vuokrasuhdetta se tapahtuu. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi, riippumatta vuokrasuhteen kestosta. Vuokranantajan irtisanomisaika on puolestaan kolme kuukautta alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa ja kuusi kuukautta yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa. Ainoastaan toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia voidaan irtisanoa. Määräaikaisia sopimuksia ei siis voida irtisanoa.
Irtisanomisaikojen kestosta ei voida sopia heikomman osapuolen vahingoksi. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voida sopimuksella pidentää, eikä vuokranantajan irtisanomisaikaa ei voida sopimuksella lyhentää. Lain mukaan tällaiset sopimusehdot ovat mitättömiä.
Sen sijaan vuokrasopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajankohdasta, mikä onkin hyvin yleinen ehto vuokrasopimuksissa. Ehto tarkoittaa sitä, että vaikka sopimus on toistaiseksi voimassa oleva, sitä ei saa irtisanoa ennen sopimuksessa mainittua ensimmäistä mahdollista irtisanomisaikaa. Jos näin kuitenkin tehtäisiin, kyseessä olisi sopimusrikkomus.