Lyhytvuokraus puhuttaa myös muualla
Tanska
Lyhytaikaiset vuokraukset pahentavat asuntopulaa erityisesti suurissa kaupungeissa, kuten Kööpenhaminassa. Vuokrat nousevat, ja erityisesti nuorten ja pienituloisten on vaikea löytää kohtuuhintaisia asuntoja. Yhteisöllisyys kärsii ja vuokranantajat voivat käyttää alivuokrausta keinona nostaa vuokria epäsuorasti.
Ehdotettuja toimia tilanteen korjaamiseksi ovat muun muassa vuokrauspäivien rajoittaminen, rekisteröintipakko kaikelle vuokraustoiminnalle sekä kunnille tehokkaammat valvontaoikeudet. Vuokralaisten on nykyisin saatava vuokranantajan lupa Airbnb-vuokraukseen, tai he voivat menettää vuokra-asuntonsa.
Vuonna 2021 Tanska sääti lain, joka rajoittaa ensisijaisten asuntojen vuokrauksen 70 päivään vuodessa (tai 100 päivään kunnallisella luvalla). Vuokraustoiminnasta on raportoitava verottajalle, ja alustojen on jaettava tiedot. Käytännön valvonta on kuitenkin edelleen haaste, ja monet kaupungit vaativat lisää toimivaltaa.
Helene Toxværd
Puheenjohtaja
Kansallinen vuokralaisten järjestö
Tanska
Itävalta
Lyhytaikaiset vuokraukset, erityisesti Airbnb, ovat heikentäneet asuntotarjontaa Itävallan kaupungeissa. Esimerkiksi Wienissä yli 12 100 koko asuntoa oli listattuna Airbnb:ssä vuonna 2024, mikä on poistanut ne pitkäaikaisesta vuokrauskäytöstä. Tämä on lisännyt turistipainetta asuinalueilla ja aiheuttanut paikallisille ongelmia, kuten melua, roskaamista ja yhteisöllisyyden heikkenemistä.
Wienissä yli 90 päivän vuokraus vuodessa vaatii erillisen luvan, joka on voimassa enintään viisi vuotta. Alustojen, kuten Airbnb:n, on jaettava tietoja veroviranomaisille, ja vuokranantajien on rekisteröidyttävä ja maksettava asianmukaiset verot. Rikkeistä voi seurata jopa 50 000 euron sakko.
Vuodesta 2020 alkaen alustojen on raportoitava tulot verotoimistolle. Julkisissa asunnoissa lyhytaikainen vuokraus on kokonaan kielletty. Vuoden 2023 rakennuslain muutokset tiukensivat sääntelyä entisestään siten, että asuinalueilla lyhytaikainen kaupallinen vuokraus on kielletty ilman erityislupaa. 1.7.2024 alkaen erityislupa vaaditaan myös asuinalueiden ulkopuolella, ja se on voimassa enintään viisi vuotta. Kotinsa tilapäinen vuokraaminen enintään 90 päiväksi vuodessa on yhä sallittua ilman erityislupaa, kunhan veroja maksetaan ja asunto pysyy ensisijaisena kotina.
Marisa Herzog-Perchtold
Tiiminjohtaja
Vuokralaisten yhdistys
Itävalta
Norja
Lyhytaikainen vuokraus, erityisesti Airbnb, pahentaa vuokra-asuntopulaa Norjan kaupungeissa ja matkailualueilla. Pitkäaikaiset vuokralaiset joutuvat muuttamaan pois, kun kokonaisia taloja tyhjennetään lyhytaikaista käyttöä varten. Esimerkiksi Tromssassa jopa 10 % asunnoista on Airbnb-käytössä.
Useat tahot, kuten vuokralaisten järjestöt ja ammattiliitot, vaativat tiukempaa sääntelyä. Vuokralaisten yhdistys valmistelee keväällä uusia linjauksia ja esittää mahdollisesti tiukkoja rajoituksia. Tarvitaan myös rekisteri, jotta tilanteesta saadaan tarkempi kuva.
Lainsäädäntöehdotuksia on ollut, mutta ne eivät ole edenneet. Asuntomarkkinoiden sääntely on poliittisesti herkkä aihe, sillä suuri osa vuokra-asunnoista on yksityishenkilöiden omistuksessa, ja monet hyötyvät lyhytaikaisesta vuokrauksesta.
Anne-Rita Andal
toimitusjohtaja
Vuokralaisten yhdistys
Norja
Lue myös artikkeli Lyhytvuokrauksen ongelmat ovat monisyisiä.