Lakineuvojamme vastaa
Lähetä kysymyksiä lakineuvojalle Asuntomme-lehdessä julkaistavaksi: toimisto@vuokralaiset.fi
Milloin vuokranantajalla on oikeus käydä huoneistossa ja millä ehdoin?
Vuokranantajan oikeudesta päästä huoneistoon säädetään huoneenvuokralaissa sekä muun muassa Hyvä vuokratapa –ohjeistuksessa. Huoneenvuokralain 22 §:n ensimmäisen momentin mukaan vuokranantajalla on oikeus päästä huoneistoon sen kunnon ja hoidon valvomiseksi. Käynnistä on kuitenkin aina sovittava vuokralaisen kanssa, eikä vuokralainen saa tarpeettomasti viivyttää, estää tai vaikeuttaa pääsyä huoneistoon. Remonttien ja huoltotöiden yhteydessä myös esimerkiksi urakoitsijoilla ja huoltomiehillä voi olla tarve päästä huoneistoon. Samoin jos huoneisto on myynnissä tai uudelleen vuokrattavana, vuokranantajalla on huoneenvuokralain mukaan oikeus näyttää huoneistoa. Käynti-ilmoituksista on aina oltava kävijöiden yhteystiedot sekä käynnin peruste. Hyvän vuokratavan mukaan Vuokralaisella on oikeus olla huoneistossa näytön aikana.
Vuokranantajalla on oikeus ottaa kuvia huoneistossa asuntoilmoitusta varten. Hyvän välitystavan mukaisesti kuvaamisesta on kuitenkin sovittava hyvissä ajoin etukäteen, jotta vuokralaisella on mahdollisuus huolehtia asunnon kunnosta ja päättää, mitä tavaroita kuvissa näkyy. Lisäksi kuvaajan vastuulla on varmistaa, ettei kuviin päädy vuokralaisen henkilökohtaisia esineitä ilman vuokralaisen nimenomaista lupaa. Henkilökohtaisia esineitä ovat esimerkiksi valokuvat, avaimet ja lääkkeet.
Asunnossani on mielestäni sisäilmaongelma, sillä olen kokenut flunssan kaltaisia oireita ja ihottumaa. Onko minulla oikeus vuokranalennukseen tällaisessa tilanteessa?
Vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen, jos asunnossa todetaan sisäilmaongelma. Oikeuden syntyminen edellyttää kuitenkin luotettavaa näyttöä ongelmasta. Tällaisena näyttönä voidaan pitää esimerkiksi terveystarkastajan tai muun asiantuntijan lausuntoa, joka perustuu huoneistossa tehtyihin mittauksiin ja virallisiin viitearvoihin. Sen sijaan vuokralaisen oma kokemus, oireet tai lääkärintodistus eivät yksin riitä osoittamaan, että ongelma johtuu nimenomaan vuokrahuoneistosta.
Vuokranalennuksen määrään vaikuttavat ongelman laajuus ja sen aiheuttama haitta. Jos osa huoneistosta on edelleen käytettävissä normaalisti, vuokraa alennetaan yleensä vain osittain. Vähäiset ongelmat, jotka eivät estä asumista, johtavat usein vain rajalliseen alennukseen. Myöskään pelkkä kosteusvaurio ei oikeuta vuokranalennukseen, ellei se selvästi vaikeuta asumista tai vaaranna terveyttä.
Jos asiantuntijan tutkimuksissa todetaan, että huoneistossa on korjaustoimenpiteitä vaativa sisäilmaongelma, vuokralaisella on yleensä oikeus vuokranalennukseen jo selvitysten ja korjaustöiden ajalta.
Jos epäilet sisäilmaongelmaa, on tärkeää ilmoittaa asiasta ensin vuokranantajalle. Tämän jälkeen kannattaa pyytää terveystarkastajaa tai muuta asiantuntijaa tekemään huoneistosta arvio ja tarvittavat mittaukset. Kaikki saadut dokumentit ja lausunnot tulee säilyttää, sillä niitä voidaan tarvita myöhemmin vuokranalennusvaatimuksen tueksi.