Lyhytvuokrauksessa pitää huomioida asukkaiden tarpeet

Vuokralaiset ry vaatii, että eurooppalaisten maiden kokemuksista lyhytvuokrauksesta otetaan oppia ennen kuin tilanne pahenee Suomessa. Paikallisten asukkaiden tarpeet pitää rakentamislakia uudistaessa ottaa huomioon. Lyhytvuokraus aiheuttaa pahimmillaan asukkaille turvattomuuden tunnetta ja nostaa alueen vuokratasoa.

Ympäristöministeriössä on valmisteilla lakiluonnos rakentamislain muuttamiseksi. Luonnoksessa käy ilmi, että jatkossa lain myötä mahdollistettaisiin laajamittainen ja jopa ammattimainen majoitustoiminta asuinhuoneistoissa.

– Asukkaiden tarve rauhallisesta asuinympäristöstä ja kohtuullisesta vuokratasosta loistaa esityksessä poissaolollaan. Meilläkin on jo esimerkkejä Rovaniemeltä, jossa Airbnb-toiminta on aiheuttanut vakavia häiriöitä paikallisten elämään turvattomuuden lisääntymisenä sekä vuokratason nousemisena, kertoo toiminnanjohtaja Anne Viita.

Monissa eurooppalaisissa turistien suosimissa kaupungeissa lyhytvuokrausta on ollut jo pidempään ja ongelmatkin ovat äityneet pahemmiksi. Esimerkiksi Itävallan Wienissä vuonna 2024 Airbnb-asunnoiksi listattiin yli 12 000 asuntoa eli ko. asunnot ovat poistuneet pitkäaikaisesta vuokrauskäytöstä, mikä on aiheuttanut turismin kasvamisen myötä paikallisille ongelmia.

– Wienissä yli 90 päivän vuokraus vuodessa vaatii erillisen luvan, joka on voimassa enintään viisi vuotta. Alustojen, kuten Airbnb:n, on jaettava myös tietoja veroviranomaisille, ja vuokranantajien on rekisteröidyttävä ja maksettava asianmukaiset verot. Rikkeistä voi seurata jopa 50 000 euron sakko. Kotinsa tilapäinen vuokraaminen enintään 90 päiväksi vuodessa on Wienissä yhä sallittua ilman erityislupaa, kunhan veroja maksetaan ja asunto pysyy ensisijaisena kotina, kertoo Viita.

Myös Norjan kaupungeissa ja matkailualueilla lyhytvuokraus pahentaa vuokra-asuntopulaa. Pitkäaikaiset vuokralaiset joutuvat muuttamaan pois, kun kokonaisia taloja tyhjennetään lyhytaikaista käyttöä varten. Esimerkiksi Tromssassa jopa 10 % asunnoista on Airbnb-käytössä.

Tanskassa erityisesti Kööpenhaminassa lyhytvuokraus on aiheuttanut asuntopulaa. Vuokrat nousevat, ja erityisesti nuorten ja pienituloisten on vaikea löytää kohtuuhintaisia asuntoja. Yhteisöllisyys kärsii ja vuokranantajat voivat käyttää alivuokrausta keinona nostaa vuokria epäsuorasti. Molemmissa Pohjoismaissa etsitään Suomen lailla keinoja lyhytvuokrauksen säätelyyn.

Suomessa oikeusoppineet ovat todenneet valmistelussa olevan lainsäädännön olevan riittämätön lyhytvuokrauksen aiheuttamiin ongelmiin. Vuokralaiset ry:n mielestä ongelmallisinta on, ettei lyhytvuokrauksen aiheuttamilla häiriöillä ja muilla ongelmilla olisi enää merkitystä toiminnan sallittavuutta arvioitaessa.

– Se tarkoittaa merkittävää heikennystä asukkaiden asumisturvaan ja viihtyvyyteen niillä alueilla, missä lyhytvuokraus kasvattaa suosiotaan. Vaikuttaa siltä, että matkailijoiden ja liike-elämän tarpeet painavat enemmän kuin paikallisten asukkaiden, harmittelee Viita.

Vuokralaiset ry:n Asuntomme-lehdessä käsiteltiin lyhytvuokrausta Suomen, Itävallan, Norjan ja Tanskan näkökulmalta. Tutustu artikkeliin tuoreen lehden sivulta 6 alkaen.

Lisätietoja:

Toiminnanjohtaja Anne Viita, anne.viita@vuokralaiset.fi, Vuokralaiset ry, puh. 050 5883 483

Vuokralaiset ry on valtakunnallinen vuokralaisten edunvalvoja. Tarjoamme vuokra-asumiseen liittyvää asiantuntijapalvelua, neuvontaa ja koulutusta sekä jäsenillemme että muille vuokra-asumisesta kiinnostuneille.